공인중개사 시험을 준비하면서 가장 먼저 마주하는 관문이 바로 1차 민법이에요. 범위도 넓고 법률용어도 생소해서 어디서부터 시작해야 할지 막막하신 분들 많으실 거예요.
오늘은 2026년 공인중개사 1차 시험 중 민법 과목에 대해 알아야 할 핵심 정보를 정리해 드릴게요. 📋
2026년 제37회 공인중개사 시험 일정
2026년 공인중개사 시험은 제37회로, 예상 일정은 다음과 같아요.
| 구분 | 일정 |
| 정기 원서접수 | 8월 3일(월) ~ 8월 7일(금) |
| 빈자리 접수 | 10월 1일(목) ~ 10월 2일(금) |
| 시험일 | 10월 31일(토) |
| 합격자 발표 | 12월 초 예정 |
원서접수는 Q-Net 공인중개사 홈페이지에서 인터넷으로만 가능하며, 모바일 접수는 불가해요. 접수 첫날 09:00부터 마지막 날 18:00까지이니 마감일에 서버 폭주를 피하려면 미리 접수하시는 게 좋아요!
1차 시험 과목과 민법의 위치
공인중개사 1차 시험은 2과목으로 구성되어 있어요.
| 과목 | 문항 수 | 시험 시간 |
| 부동산학개론 | 40문항 | 100분 (2과목 합산) |
| 민법 및 민사특별법 | 40문항 | - |
5지선택형 객관식으로 진행되며, 두 과목을 합쳐서 100분 안에 풀어야 해요. 시간 배분이 중요한 이유가 여기에 있어요.
합격 기준, 정확히 알아두세요
공인중개사 1차 시험 합격 기준은 절대평가예요.
💡 합격 기준
- 과목당 40점 이상
- 전 과목 평균 60점 이상
예를 들어 부동산학개론에서 80점을 받으면, 민법에서 40점만 받아도 평균 60점으로 합격이 가능해요. 하지만 민법에서 39점 이하를 받으면 다른 과목 점수와 관계없이 과락으로 불합격이에요.
왜 민법이 어렵다고 할까요?
공인중개사 수험생들 사이에서 민법은 "1차의 고비"로 불려요. 그 이유가 있어요.
민법이 어려운 이유:
- 법과대학 학부 전공생 수준의 문제가 출제돼요 (사실 아님...)
- 단순 암기가 아닌 판례 이해가 필요해요
- 법률용어(법률행위, 의사표시 등)가 생소해요
- 공부량이 상당히 많은 편이에요
실제로 1차에서 떨어지는 수험생 중 상당수가 민법에서 과락을 맞는다고 해요. 하지만 체계적으로 준비하면 충분히 넘을 수 있는 과목이에요.
민법 출제 비중, 어디에 집중할까?
최근 10년간 출제 경향을 분석하면, 민법 내에서도 출제 비중이 다르게 나타나요.
| 파트 | 출제 비중 |
| 물권법 | 35.5% |
| 민법총칙 | 약 25% |
| 계약법 | 약 25% |
| 기타 | 약 15% |
물권법이 가장 많이 출제되지만, 민법총칙과 계약법도 고르게 시간 배분해서 공부해야 해요. 특히 민사특별법에서도 15% 정도가 출제되니 놓치지 마세요.
응시자격, 누구나 도전 가능
공인중개사 시험은 학력, 나이, 전공, 경력에 관계없이 누구나 응시할 수 있어요.
- 고졸, 대졸 상관없음
- 나이 제한 없음 (미성년자도 응시 가능)
- 외국 국적자도 응시 가능
다만, 시험 부정행위로 처분받은 후 5년이 경과하지 않은 자, 자격 취소 후 3년이 경과하지 않은 자는 응시가 제한돼요.
최근 합격률 추이
공인중개사 1차 합격률은 매년 20% 내외를 기록하고 있어요.
| 연도 | 1차 합격률 |
| 2022년 | 19.7% |
| 2023년 | 20.4% |
| 2024년 | 약 15% |
2024년에는 역대급 난이도로 합격률이 크게 떨어졌어요. 2026년 시험을 준비한다면 기본기를 탄탄히 다지는 것이 중요해요.
민법 학습, 꾸준함이 답이에요
민법은 한 번에 벼락치기로 끝낼 수 있는 과목이 아니에요. 매일 조금씩 꾸준히 학습하는 것이 합격의 지름길이에요.
효과적인 학습 전략:
- 이해 위주로 개념 정리 → 마지막에 암기
- 판례 학습 병행 (민법은 사실상 판례 시험)
- 최근 5개년 기출문제 완벽 분석
- 복습을 게을리하지 않기
특히 직장인이라면 출퇴근 시간, 점심시간 등 자투리 시간을 활용하는 것이 중요해요.
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