공인중개사 시험을 준비하면서 "부동산학개론을 어떻게 공부해야 할지" 고민되시나요?
1차 시험에서 부동산학개론은 합격을 좌우하는 핵심 과목입니다. 오늘은 2026년 제37회 공인중개사 시험 일정부터 부동산학개론 공부 전략까지 한 번에 정리해 드릴게요.
2026년 제37회 공인중개사 시험 일정 📅
2026년 공인중개사 시험은 10월 마지막 주 토요일에 시행됩니다.
| 구분 | 일정 |
| 정기 원서접수 | 8월 3일(월) ~ 8월 7일(금) |
| 빈자리 접수 | 10월 1일(목) ~ 10월 2일(금) |
| 시험일 | 10월 31일(토) |
| 합격자 발표 | 12월 초 예정 |
원서접수는 Q-Net 공인중개사 홈페이지에서만 가능하며, 모바일 접수는 불가합니다. 매년 접수 첫날에는 서버가 몰리니 여유를 두고 접수하시는 것을 권장드려요.
부동산학개론, 왜 중요한가요? 🎯
공인중개사 1차 시험은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목으로 구성되어 있어요.
합격자들이 공통으로 말하는 전략이 있습니다.
💡 "부동산학개론으로 점수를 끌어올리고, 민법은 과락만 피하자"
부동산학개론은 1차 과목 중 상대적으로 접근이 쉬운 과목입니다. 경제학이나 경영학을 접해본 분이라면 직관적으로 이해되는 내용이 많아요. 반면 민법은 법률 용어와 판례가 많아 난이도가 높은 편이죠.
그래서 많은 합격자들이 부동산학개론에서 80점 이상을 목표로 삼고, 민법은 과락(40점) 회피에 집중하는 전략을 사용합니다.
합격 기준과 최근 합격률 📊
합격 기준
- 매 과목 100점 만점
- 과목당 40점 이상 (과락 기준)
- 전 과목 평균 60점 이상
최근 1차 합격률
| 연도 | 1차 합격률 |
| 2024년 (제35회) | 15.08% |
| 2025년 (제36회) | 23.51% |
2024년에는 난이도가 높아 합격률이 15%대로 떨어졌지만, 2025년에는 다시 23%대로 회복했습니다. 평균적으로 20%대 합격률을 보이고 있어요.
90점, 100점을 받는 시험이 아니라 60점을 위해 70점을 목표로 하는 시험이라는 점을 기억하세요.
부동산학개론 출제 특징과 공부 포인트 📚
부동산학개론은 크게 5개 영역으로 나뉩니다.
1. 부동산 총론 - 기본 개념 정리
2. 부동산 경제론 - 수요·공급, 시장 분석
3. 부동산 투자론 - 계산문제 출제 ⚠️
4. 감정평가론 - 개념 위주로 학습
5. 부동산 정책론 - 최신 정책 반영
특히 부동산 투자론에서는 계산문제가 출제됩니다. 현금흐름, 수익률 계산 등 공식을 외우기보다 문제를 통해 계산 방법을 익히는 것이 효과적이에요.
감정평가론은 범위가 넓지만 깊이 있게 출제되지 않으므로, 개념 위주로 체크하는 것이 효율적입니다.
합격자들의 검증된 공부법 ✅
합격자들이 추천하는 기본-기출-동형 루틴을 소개합니다.
1단계: 기본강의 듣기
개념을 한 번 훑어보며 전체 흐름을 파악합니다.
2단계: 기출문제 풀기
최소 3개년 기출문제를 풀며 출제 경향을 익힙니다.
3단계: 동형문제 풀기
실전과 유사한 문제로 적용력을 키웁니다.
4단계: 반복 복습
시험 전까지 틀린 문제 중심으로 반복합니다.
💡 TIP: 기출 3년치 + 동형 4회를 풀면 이미 7개년치 문제를 경험한 것과 같아요!
바쁜 일상 속 효율적인 학습법 💬
직장인, 육아맘, 대학생... 바쁜 일상 속에서 두꺼운 교재를 펼치기 어려우신가요?
합격자들이 공통으로 강조하는 것은 "매일 조금씩, 꾸준히"입니다.
출퇴근 시간, 점심시간, 잠들기 전 10분... 이런 자투리 시간을 활용하면 하루 30분~1시간의 학습량이 쌓입니다.
부동산학개론은 암기 과목이기 때문에, 매일 핵심 내용을 반복하는 것이 한꺼번에 몰아서 공부하는 것보다 훨씬 효과적이에요.
매일 카톡으로 핵심 요약 받기 📱
바라톡에서는 2026 공인중개사 1차 부동산학개론 150일 과정을 제공하고 있어요.
매일 아침, 카톡으로 핵심 요약이 전송됩니다. 출퇴근길에, 점심시간에, 잠들기 전에 가볍게 읽으면서 자연스럽게 내용이 쌓여요.
이런 분께 추천드려요:
- 두꺼운 책 펼치기 부담스러운 분
- 매일 꾸준히 학습 습관을 만들고 싶은 분
- 자투리 시간을 활용하고 싶은 직장인
- 시험까지 체계적으로 준비하고 싶은 분
시험 당일 준비물 체크리스트 🎒
시험 당일 잊지 말아야 할 준비물입니다.
필수 준비물:
- 신분증
- 수험표
- 컴퓨터용 사인펜 (검정색)
- 계산기 (일반 계산기 권장)
선택 준비물:
- 손목시계, 간단한 점심, 귀마개, 겉옷 등
계산기는 메모리 기능이 없는 일반 계산기를 사용하시면 됩니다. 공학용/재무용 계산기도 가능하지만, 감독관 통제하에 초기화 과정을 거쳐야 해요.
2026년 공인중개사 시험, 지금부터 차근차근 준비하면 충분히 합격할 수 있습니다. 💪
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