안녕하세요! 오늘은 공인중개사 2차 시험의 핵심 과목인 중개사법령 및 중개실무에 대해 정리해 드릴게요. 📚
2026년 시험을 준비 중이라면, 시험 구조부터 출제 비중, 올해 개정사항까지 이 글 하나로 확인해 보세요.
📅 2026년 제37회 시험 일정
올해 공인중개사 시험은 제37회로, 주요 일정은 아래와 같아요.
| 구분 | 일정 |
| 정기 원서접수 | 8월 3일(월) ~ 8월 7일(금) |
| 빈자리 접수 | 10월 1일(목) ~ 10월 2일(금) |
| 시험일 (1·2차 동시) | 10월 31일(토) |
| 합격자 발표 | 12월 2일(수) |
접수는 Q-Net 공인중개사 홈페이지에서 인터넷으로만 가능하며, 응시료는 1·2차 전체 32,000원, 단독 응시 시 21,000원이에요. 응시 자격에 별도 제한이 없어 누구나 도전할 수 있다는 것도 큰 장점이에요.
📋 과목 구성과 출제 비중
중개사법령 및 중개실무는 2차 시험 1교시 과목으로, 총 40문항이 출제돼요. 1교시는 공법 과목과 함께 100분 동안 진행됩니다.
| 영역 | 출제 비중 | 예상 문항 수 |
| 공인중개사법령 | 약 55~60% | 22~24문항 |
| 부동산 거래신고법 | 약 10~15% | 4~6문항 |
| 중개실무 | 약 25~30% | 10~12문항 |
공인중개사법령 핵심 파트
- 중개사무소 개설등록 — 등록기준, 결격사유, 분사무소 설치
- 중개업무 — 중개대상물, 전속중개계약
- 손해배상 책임 — 보증 제도 포함
- 행정처분 및 벌칙 — 감독명령, 행정형벌, 과태료
중개실무 핵심 파트
- 중개대상물 조사·확인 — 확인설명서 작성
- 거래계약서 작성 — 기재사항, 전자계약시스템
- 주택임대차보호법 / 상가건물 임대차보호법
- 부동산 경매 및 공매
💡 TIP: 이 과목은 "와/또는", "할 수 있다/해야 한다" 같은 단어 차이로 출제하는 경우가 많아요. 정확한 암기가 합격의 열쇠입니다!
✅ 합격 기준과 최근 합격률
공인중개사 시험은 절대평가로 운영돼요.
- 과목별 40점 이상 (과락 방지)
- 전 과목 평균 60점 이상
| 연도 | 회차 | 2차 합격률 |
| 2021년 | 32회 | 약 29.1% |
| 2022년 | 33회 | 약 31.6% |
| 2023년 | 34회 | 약 23.1% |
평균 합격률이 약 20~30% 수준으로, 전략적인 과목 공략이 필수예요. 많은 합격자들이 활용하는 '8-4-6 전략'이 있는데요 — 중개사법 80점, 공법 40점(과락 회피), 공시법·세법 60점을 목표로 하는 방법이에요.
즉, 중개사법에서 고득점을 확보하는 것이 2차 합격의 핵심이에요.
⚠️ 2026년 주요 변경사항
올해 시험에서 반드시 체크해야 할 개정사항을 정리했어요.
1. 법률 명칭 변경
기존 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」이 「공인중개사법」으로 간소화되었어요.
2. 중개대상물 확인·설명 의무 강화
2026년 1월 1일부터 시행된 시행령 개정으로, 임대차 중개 시 확인·설명 항목이 구체화되었어요.
- 임대인 정보 제시 의무
- 전입세대확인서 열람·교부 안내
- 민간임대주택 보증금 보증 사항
3. 매매계약 신고 관리 강화
계약서 사본과 계약금 입금 증빙자료 제출이 의무화되었어요.
4. 전세사기 예방 관련 의무 확대
선순위 권리관계, 체납 세금, 관리비 관련 사항까지 상세 설명 의무가 추가되었어요.
💡 시험 답안은 시행일 현재 시행 중인 법령 기준이에요. 개정사항을 꼭 반영해서 공부하세요!
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