공인중개사 1차는 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목으로 치러집니다. 그런데 이 둘을 따로 떼어 계획을 세우면 정작 합격을 좌우하는 '평균 60점' 감각을 놓치기 쉬워요. 1차는 두 과목을 하나의 세트로 묶어 전략을 짜야 합격이 보입니다. 오늘은 2026년 제37회 일정부터 과목별 공략 순서, 두 과목을 한 번에 정리하는 방법까지 짚어볼게요.
1차는 왜 '두 과목 묶음'으로 봐야 할까 📐
공인중개사 1차 합격 기준은 단순합니다. 매 과목 40점 이상, 두 과목 평균 60점 이상. 한 과목이라도 40점 미만이면 과락으로 불합격이에요. 각 과목 40문항씩 총 80문항, 5지 선택형으로 출제됩니다.
여기서 핵심은 '평균'이에요. 부동산학개론에서 70점을 받으면 민법은 50점만 넘겨도 합격선에 닿습니다. 반대로 한 과목을 과하게 파고들다 다른 과목이 40점 밑으로 떨어지면 그동안의 노력이 한순간에 무너지죠. 그래서 두 과목의 점수 배분을 함께 설계하는 게 1차 전략의 출발점입니다.
| 구분 | 1차 시험 내용 |
| 시험 과목 | 부동산학개론 / 민법 및 민사특별법 |
| 문항 수 | 과목당 40문항 (총 80문항) |
| 출제 형식 | 객관식 5지 선택형 |
| 합격 기준 | 과목당 40점 이상 + 평균 60점 이상 |
| 응시 자격 | 제한 없음 |
💡 과락(40점 미만) 한 과목이 합격 전체를 가릅니다. '버리는 과목' 없이 두 과목을 균형 있게 가져가세요.
2026년 제37회, 접수와 시험일 챙기기 🗓️
2026년 제37회 공인중개사 시험은 1·2차가 같은 날 치러집니다. 현재까지 공개된 일정은 다음과 같아요.
| 일정 | 날짜(2026년) |
| 정기 원서접수 | 8월 3일 ~ 8월 7일 |
| 빈자리 접수 | 10월 1일 ~ 10월 2일 |
| 시험일 | 10월 31일(토) |
| 합격자 발표 | 12월 2일 |
원서접수는 첫날 오전 9시부터 마지막 날 오후 6시까지이고, 시험 지역·장소는 접수 시 직접 선택합니다. 다만 세부 시행계획과 출제기준은 7월 31일 시행공고에서 확정 고지되니, 정확한 일정은 발표 직전 큐넷(www.q-net.or.kr)에서 한 번 더 확인하는 게 안전합니다.
작년 제36회는 어땠나 — 난이도와 합격률 흐름 📊
최근 1차 합격률은 출렁였습니다. 2024년 제35회는 약 15%까지 떨어졌다가, 2025년 제36회는 약 23%로 다시 올라섰어요. 정확한 수치는 큐넷 합격자 공고에서 확인할 수 있습니다. 합격률이 해마다 달라지는 만큼, '올해는 쉬울 것'이라는 기대보다 평균 60점을 안정적으로 넘기는 실력을 만드는 게 중요합니다.
과목별로 보면 제36회 부동산학개론은 하·중급 문제 비중이 높아 전반적으로 평이했지만, 시간을 잡아먹는 계산·함정 문제 탓에 체감 난이도는 만만치 않았다는 평이 많았어요. 민법은 총칙·물권법·계약법이 무난하게 나온 반면, 민사특별법에서 생소한 지문이 등장해 막판 변별력을 갈랐습니다. 즉, 두 과목 모두 '쉬운 부분에서 실수 없이 + 어려운 일부를 버티는' 싸움이라는 뜻이에요.
부동산학개론·민법, 공략 순서가 합격을 바꾼다 🎯
두 과목은 성격이 완전히 달라서 접근법도 달라야 합니다.
민법을 먼저 잡으세요. 민법은 양이 많고 이해에 시간이 걸리지만, 한 번 틀을 잡으면 2차 공인중개사법의 토대가 됩니다. 배경지식이 없다면 초반에 민법에 무게를 싣고, 판례와 조문을 묶어 이해 위주로 반복하는 게 효과적이에요. 단순 암기보다 '왜 이 결론이 나오는지'를 따라가야 응용 문제에 흔들리지 않습니다.
부동산학개론은 암기와 계산을 분리하세요. 용어·제도는 요약 노트로 회독을 늘리고, 화폐의 시간가치·환원이율 같은 계산 파트는 유형별로 따로 묶어 손에 익히는 편이 낫습니다.
공통으로는 기출 지문 단권화가 핵심입니다. 합격자들은 정답만 외우지 않고, 오답 선지 4개가 왜 틀렸는지, 어떻게 변형돼 다시 나오는지까지 분석했어요. 15개년 기출 지문을 이 방식으로 소화하면 두 과목 평균은 자연스럽게 합격선 위로 올라갑니다.
두 과목을 한 권으로 — 1차 통합 핵심요약 PDF 📄
문제는 시간이에요. 직장이나 학업과 병행하며 두 과목의 두꺼운 기본서를 처음부터 끝까지 보는 건 현실적으로 버겁습니다. 그래서 부동산학개론 빈출 개념과 민법 핵심 판례·조문을 한 권으로 묶은 1차 통합 핵심요약 PDF를 준비했어요.
실제 내지는 이렇게 구성돼 있어요. 두 과목의 출제 비중이 높은 단원을 중심으로, 표와 키워드로 한눈에 들어오게 정리했습니다.
- 두 과목 빈출 포인트만 압축 — 회독 속도가 빨라집니다
- 민법은 판례·조문 중심, 부동산학개론은 암기·계산 키워드 중심으로 구성
- 기출 풀기 전 개념 잡기, 시험 직전 막판 정리 양쪽에 활용
- PC·모바일·태블릿에서 바로 열어보는 즉시 다운로드
👉 2026 공인중개사 1차 핵심요약 PDF 바로가기
https://www.baratalk.com/library/공인중개사-1차-핵심요약-pdf
공인중개사 1차 핵심요약 자료 pdf
공인중개사 1차 시험, 부동산학개론부터 민법까지 한 권으로 끝내세요! 최신 기출 분석 기반 핵심만 담은 통합 요약본으로 단기 합격 도전! 즉시 PDF 다운로드!
www.baratalk.com
마무리 ✨
공인중개사 1차는 두 과목을 따로가 아니라 하나의 평균 싸움으로 봐야 합니다. 과락 없이, 민법으로 기반을 다지고 부동산학개론에서 점수를 끌어올리면 평균 60점은 충분히 닿을 수 있어요. 남은 기간, 핵심만 빠르게 정리하고 싶다면 통합 요약본이 든든한 길잡이가 되어줄 거예요.
🎯 합격에 필요한 핵심만 — 공인중개사 1차 요약 PDF
https://www.baratalk.com/library/공인중개사-1차-핵심요약-pdf
공인중개사 1차 핵심요약 자료 pdf
공인중개사 1차 시험, 부동산학개론부터 민법까지 한 권으로 끝내세요! 최신 기출 분석 기반 핵심만 담은 통합 요약본으로 단기 합격 도전! 즉시 PDF 다운로드!
www.baratalk.com
올해 1차, 합격 다짐 한마디 댓글로 남겨주세요. 끝까지 응원하겠습니다! 도움이 되셨다면 공감도 꾹 눌러주세요 😊
