공인중개사 2차는 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 부동산세법 세 과목으로 치러집니다. 1차를 통과하고도 2차의 벽 앞에서 멈추는 분이 많은데, 이유는 과목마다 난이도와 분량이 천차만별이기 때문이에요. 2차 합격의 열쇠는 '모든 과목을 똑같이'가 아니라 과목별 난이도에 맞춘 점수 배분입니다. 2026년 제37회 일정부터 과목 공략 순서까지 정리해 드릴게요.
2차 3과목, 난이도가 같지 않다 ⚖️
공인중개사 2차는 세 과목, 실질적으로는 네 영역(중개사법·공법·공시법·세법) 으로 나뉩니다. 각 과목 40문항씩 총 120문항, 5지 선택형이고, 합격 기준은 1차와 같은 매 과목 40점 이상 + 평균 60점 이상이에요.
여기서 꼭 기억할 점. 1차에 불합격하면 같은 해 2차 성적은 무효로 처리됩니다(동차 응시 시). 그래서 2차만 따로 준비하더라도 1차 합격이 전제돼야 하죠.
| 구분 | 2차 시험 내용 |
| 시험 과목 | 공인중개사법·중개실무 / 부동산공법 / 공시법·세법 |
| 문항 수 | 과목당 40문항 (총 120문항) |
| 출제 형식 | 객관식 5지 선택형 |
| 합격 기준 | 과목당 40점 이상 + 평균 60점 이상 |
💡 2차는 '과목별 난이도 차이'를 전략으로 쓰는 시험이에요. 쉬운 과목에서 벌고, 어려운 과목은 과락만 피하면 됩니다.
2026년 제37회, 언제 접수하고 언제 보나 🗓️
2차는 1차와 같은 날, 같은 시험장에서 이어서 치러집니다. 현재 공개된 2026년 제37회 일정은 다음과 같아요.
| 일정 | 날짜(2026년) |
| 정기 원서접수 | 8월 3일 ~ 8월 7일 |
| 빈자리 접수 | 10월 1일 ~ 10월 2일 |
| 시험일 | 10월 31일(토) |
| 합격자 발표 | 12월 2일 |
원서접수는 첫날 오전 9시부터 마지막 날 오후 6시까지입니다. 세부 시행계획과 출제기준은 7월 31일 시행공고에서 확정되니, 최종 일정은 큐넷(www.q-net.or.kr)에서 한 번 더 확인하는 게 안전해요.
합격률은 높은 편, 그래도 방심은 금물 📊
2차 합격률은 1차보다 높은 편이에요. 2024년 제35회는 약 31%, 2025년 제36회는 약 32%로 비교적 안정적이었습니다. 정확한 수치는 큐넷 합격자 공고에서 확인할 수 있어요.
다만 이 숫자만 보고 방심하면 곤란합니다. 합격자 대부분은 어려운 과목에서 과락을 면하고, 쉬운 과목에서 점수를 벌어 평균 60점을 맞춘 경우예요. 즉 '운 좋게 붙는' 시험이 아니라, 점수 설계가 정확한 사람이 붙는 시험이라는 뜻입니다.
과목 공략 — 공법은 방어, 나머지는 득점 🎯
과목 난이도를 줄세우면 대체로 공법 › 세법 › 공시법 › 중개실무 순으로 어렵다고 평가됩니다.
부동산공법은 2차에서 단연 가장 까다로운 과목이에요. 분량이 방대하고 기출 의존도가 낮은 데다 건폐율·용적률 같은 계산까지 섞여 있어, 강의를 전부 따라가기 버겁습니다. 그래서 욕심내기보다 과락(40점)만 넘기는 선에서 효율적으로 끊는 전략이 현실적이에요.
반대로 공인중개사법·중개실무는 가장 평이해 점수원이 됩니다. 다만 쉽다고 방심하면 의외로 실점하기 쉬우니 정확히 맞히는 연습이 필요해요. 공시법(등기·지적) 은 분량이 적어 강의 한 번에 문제 반복이면 점수를 챙기기 좋고, 세법은 계산·세율을 표로 정리하면 효율이 확 올라갑니다.
정리하면 2차는 '어려운 공법에 시간을 쏟다 쉬운 과목을 놓치는' 함정만 피하면 됩니다. 공법은 버티고, 나머지 세 영역에서 평균을 끌어올리세요.
네 영역을 한 권으로 — 2차 통합 핵심요약 PDF 📄
2차는 법령·판례·계산이 과목마다 뒤엉켜 있어, 기본서만으로는 '뭐가 자주 나오는지' 감을 잡기 어렵습니다. 그래서 공법·중개사법·공시법·세법의 빈출 조문과 핵심 판례, 계산 유형을 한 권으로 묶은 2차 통합 핵심요약 PDF를 만들었어요.
실제 내지는 이렇게 구성돼 있어요. 과목별로 출제 비중이 높은 단원을 표와 키워드 중심으로 압축했습니다.
- 네 영역 빈출 포인트를 과목별로 압축 정리
- 공법은 암기 키워드, 공시법·세법은 표 중심으로 회독 최적화
- 과락 방지 핵심 위주라 시험 막판 정리에 효과적
- 즉시 다운로드, 어떤 기기에서나 바로 학습
🎯 공인중개사 2차 시험 직전 총정리 PDF
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마무리 ✨
공인중개사 2차는 네 영역의 난이도 차이를 인정하고 점수를 설계하는 사람이 합격합니다. 공법은 과락만 면하고, 중개실무·공시법·세법에서 평균을 끌어올리면 60점 고지가 보여요. 남은 기간 핵심만 빠르게 정리하고 싶다면 통합 요약본이 든든한 길잡이가 되어줄 거예요.
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