어느 지역 아파트시장에 수요자 A와 B만 존재한다. 두 사람의 개별수요함수가 각각 P = 120 − QA, P = 120 − 3QB 일 때 이 시장의 시장수요함수는?
인사 대신 문제부터 하나 꺼냈습니다. 개별수요함수를 수평으로 더한다는 한 줄을 알고 있으면 30초, 모르면 5분을 쓰고도 답이 안 나오는 문항이에요. 부동산학개론 기출문제를 풀다 보면 이런 갈림길이 계속 나옵니다.
그래서 이 과목은 개념서를 한 번 더 읽는 것보다 문제를 단원 순서대로 끝까지 밀어보는 쪽이 훨씬 빨리 실력이 붙어요. 개념서를 읽을 때는 다 아는 것 같다가도, 막상 선지 다섯 개가 나란히 놓이면 손이 멈추는 지점이 따로 있거든요. 그 지점은 문제를 풀어야만 드러납니다.
바라톡 부동산학개론 문제은행은 이런 문항을 345개 모아 출제기준 8개 단원 순서 그대로 배열한 PDF입니다. 세부항목 68개 전부에 문항을 배정했고, 그중 계산형이 60문항이에요. 앞에서 던진 문항도 여기 실려 있는 문제로, 기출 논점을 현행 기준에 맞춰 다시 낸 것입니다.
부동산학개론 기출문제가 몰리는 세부항목 📊
문제집을 만들면서 출제기준의 세부항목 하나하나에 최근 기출이 얼마나 걸리는지를 전부 매핑했습니다. 그 결과를 보면 부동산학개론이 "어느 단원이든 고르게 나오는 과목"이라는 통념이 조금 흔들려요.
가장 눈에 띄는 건 5-4 투자분석기법의 분류입니다. 이 항목 하나가 3.4%로, 대부분의 항목이 1.7% 안팎에 몰려 있는 가운데 혼자 두 배 가까이를 차지합니다. 순현재가치법·내부수익률법·수익성지수법을 갈라 보는 바로 그 자리예요.
감정평가론도 사정이 비슷합니다. 8-9 수익방식: 수익환원법, 8-10 물건별 감정평가 방법, 8-11 부동산 가격 공시제도가 나란히 1.7%로 붙어 있어요. 높은 항목이 연달아 배치돼 있다는 건, 감정평가론 뒷부분을 통째로 비워두면 그만큼이 한 번에 날아간다는 뜻입니다. 금융론에서도 6-4 저당대출 상환방식, 6-5 주택연금(역저당), 6-7 주택저당유동화증권(MBS)이 같은 높이로 서 있고요.
반대로 2-3 토지의 공급 특성(0.3%), 6-10 지분금융과 메자닌금융(0.3%) 처럼 비중이 얇은 항목도 있습니다. 다만 얇다고 버리라는 뜻은 아니에요. 0.3%든 3.4%든 출제기준에 올라 있는 이상 언제든 한 문항으로 나올 수 있으니까요. 얇은 항목은 문제를 많이 푸는 대신 개념 한 줄만 정확히 잡아두는 식으로 대비하면 됩니다.
읽는 순서를 정한다면 투자론과 감정평가론을 앞쪽에 두는 편이 유리합니다. 두 단원은 비중이 높은 항목이 촘촘히 붙어 있는 데다 계산 유형이 서로 겹쳐서, 한 번 익히면 여러 문항이 한꺼번에 풀립니다.
틀리는 자리는 매번 같습니다 ⚠️
부동산학개론 기출문제를 쭉 늘어놓고 보면, 선지를 비트는 방식이 놀랄 만큼 반복됩니다. 새로운 지식을 묻는 게 아니라 아는 문장을 한 단어만 바꿔서 정오를 뒤집는 식이에요.
대표적인 게 "수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 수요자들이 사고자 하는 최소수량이다"와 "…최대수량이다"입니다. 사실상 같은 문장이 어느 회차에선 정답 선지가 되고 어느 회차에선 오답 선지가 됩니다. 문장을 통째로 외운 사람일수록 여기서 미끄러져요.
두 번째 단골은 수요의 변화와 수요량의 변화를 뒤섞는 선지입니다. 곡선 자체가 좌우로 움직이는 상황인지, 곡선 위에서 점만 미끄러지는 상황인지를 슬쩍 바꿔 놓죠. 소득이나 대체재 가격이 바뀌면 곡선이 이동하고, 해당 부동산의 가격만 바뀌면 곡선 위의 점이 이동하는데 급하게 읽으면 이 둘이 붙어버립니다.
금융·투자 쪽은 역수관계를 뒤집는 함정이 주력입니다. 저당상수와 감채기금계수를 맞바꿔 놓거나, 순현재가치가 0이 되는 지점과 수익성지수가 1이 되는 지점을 서로 바꿔 서술하는 식이죠. 계산을 못해서 틀리는 게 아니라 어느 계수를 쓸지 잘못 골라서 틀리는 경우가 훨씬 많습니다.
💡 해설을 볼 때 "정답이 몇 번인가"보다 "나머지 네 개는 어디를 비틀었나"를 확인하는 편이 남는 게 많아요.
단원 순서대로 풀고, 선지 단위로 회수하기 🔁
문제집을 어떻게 쓸지도 미리 정해두면 좋습니다.
특히 세 번째 단계가 중요해요. 계산 60문항을 번호 순서대로 푸는 것보다 같은 공식을 쓰는 문항끼리 묶어 연달아 푸는 쪽이 손에 훨씬 빨리 붙습니다. 화폐의 시간가치 계수 문항을 몰아서 풀면 저당상수와 감채기금계수가 헷갈릴 틈이 없어지거든요.
조합형(ㄱ·ㄴ·ㄷ·ㄹ)은 채점을 문항 단위로 하지 마세요. 네 개 지문 중 두 개만 확실해도 답이 나오는 경우가 많은데, 그렇게 맞히면 나머지 두 개는 모른 채로 넘어갑니다. 지문 하나하나에 O·X를 따로 매기는 습관이 다음 회차에서 점수를 지켜줍니다.
오답을 다시 볼 때는 하루 이상 띄우는 걸 권해요. 틀린 직후에 바로 보면 해설이 기억나서 맞히게 되는데, 그건 푼 게 아니라 외운 것에 가깝습니다.
345문항에 무엇이 들어 있나 📘
구성은 세 덩어리입니다.
먼저 출제경향 리포트. 위에서 본 세부항목별 비중 맵이 여기 들어 있어요. 출제기준 68개 항목을 한 장에 펼쳐놓고 어디에 시간을 더 쓸지 정하는 용도입니다. 공부를 시작하기 전에 한 번, 마무리 단계에서 한 번 보면 남은 시간을 어디에 넣을지가 훨씬 선명해집니다.
문제편은 345문항을 단원 순서로 실었습니다. 문항마다 난이도 별표와 출처 연도 표시가 붙어 있어서, 시간이 빠듯하면 별 하나짜리부터 훑는 식으로도 쓸 수 있어요. 단원 안에서도 세부항목별로 묶여 있어서 약한 항목만 골라 푸는 것도 가능합니다.
해설편은 전 문항 풀이형입니다. 정답 번호만 알려주고 끝내는 대신, 왜 그 선지가 맞는지와 나머지 선지가 어디서 틀렸는지를 한 줄씩 풀어 씁니다. 계산 문항은 식을 세우는 과정까지 그대로 적어뒀어요. 문제편과 해설편이 나뉘어 있어서 답을 가린 채 실전처럼 푸는 것도 됩니다. 전체 97페이지입니다.
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부동산학개론 기출문제집 문제은행 공인중개사 1차 pdf
공인중개사 부동산학개론 기출문제 345문항을 출제기준 8개 단원 순서로 모은 문제은행입니다. 68개 세부항목 전부에 문항을 배정했고 계산 60문항을 포함해 전 문항 풀이형 해설을 붙였습니다.
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개념이 아직 안 잡혔다면 같은 과목 요약 자료와 함께 담는 방법도 있어요(함께 담으면 할인).
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이제 남은 건 손을 대는 일 ✨
부동산학개론은 읽어서 느는 과목이 아니라 틀려봐야 느는 과목입니다. 어디에 비중이 몰리는지 확인했고 선지가 어떤 식으로 비틀리는지도 봤다면, 다음은 실제로 345문항을 단원 순서대로 밀어보는 일만 남았어요.
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